標的名稱

標的序號

房號

面積

（㎡）

起拍價

（萬元/年）

競買保證金

（萬元）

目前狀態

湖北新產業技師學院（咸寧職業教育（集團）學校）（咸寧市廣播電視大學）五處房地產二年租賃權

標的一

學校運動場A區商鋪(1號超市(A1--A5)

441.18

120.57

35

空置

標的二

學校運動場A區商鋪2號超市(A10--A14)

393.88

96.88

30

標的三

學校運動場A區商鋪A6(理發店)

81.42

3.18

1

標的四

學校運動場A區商鋪A7(眼鏡店)

120.75

4.71

1

標的五

學校運動場A區商鋪A8(書店)

120.75

4.71

1

標的基本信息

項目編號：

XN

項目名稱：

湖北新產業技師學院（咸寧職業教育（集團）學校）（咸寧市廣播電視大學）五處房地產二年租賃權

租賃底價：

掛牌開始日期

****-**-**

掛牌截止日期

****-**-**

出租方信息

出租方名稱

湖北新產業技師學院（咸寧職業教育（集團）學校）（咸寧市廣播電視大學）

所在地區

湖北省-咸寧市

出租方統一社會信用代碼

********X6

招租條件與承租方資格條件

租賃期限

2年

是否存在定價依據

是

定價依據

評估

租金調整方式

不涉及

租金調整方式說明

是否有免租金裝潢期

否

免租期

免租金裝潢期時間單位

裝修期

租賃用途說明

目前狀態

交易服務費付費主體

出租方

其他招租條件

1、意向承租方報名登記時須交納交易保證金到武漢光谷聯合產權交易所指定賬戶，“e產權”——【個人中心】，在【我的訂單】界面中完成報名項目保證金支付成功操作（以掛牌截止日17:***“e產權”——【個人中心】——【我的訂單】中確定項目保證金支付成功為準）；不接受擔保或第三方代為支付（報名登記的意向承租方名稱即為交納保證金的主體）。

2、意向承租方被確認為承租方之日起5個工作日內須與轉讓方（出租方）簽訂《房屋租賃合同》，承租方須在《房屋租賃合同》簽訂之日起5個工作日內，將第一年租金（保證金轉為第一年租金一部分）一次性足額交至武漢光谷聯合產權交易所指定賬戶，并應在上述約定時間內進入“e產權”——【個人中心】——【支付訂單】界面中完成對第一年租金的確認付款操作。承租方須同意武漢光谷聯合產權交易所在收到第一年租金之后5個工作日內，由武漢光谷聯合產權交易所將收到第一年租金一次性劃轉至出租方指定賬戶。

3、承租方須在《房屋租賃合同》簽訂時交納合同經營保證金（實際金額以租賃合同的合同押金金額為準），合同經營保證金付至出租方指定賬戶。

4、本次標的由承租方自行裝修，所有設備設施由承租方自行添置。承租方退租后付著于房屋上的裝修部分及改、擴建房屋、設施無償轉移給出租方所有，添置的其他設備、設施在不損壞出租方房屋及裝修的前提下由承租方自行處理。

5、未經出租方書面同意，承租方不得轉租、分租或出借該房屋的全部或部分，否則出租方有權解除合同，由承租方負責賠償所引致的一切損失，并由其承擔相應的法律責任。

6、此次招租標的以首年租金作為起拍價，以租賃總年限租金總成交價為成交金額。

7、涉及經營許可、消防、安全、"門前四包"、衛生清潔、救災防險、綜合治理及創文創衛等各項要求，由承租方負責執行有關部門規定并承擔相關整改責任。

8、標的的交付時間和方式：***《房屋租賃合同》且付清第一年租金后既由出租方負責按標的現狀在其所在地向承租方移交，房屋租賃期限具體起始日期以《房屋租賃合同》中約定為準，武漢光谷聯合產權交 ******限公司 不承擔出租方移交的任何責任。

9、若承租方未履行合同條款，出租方有權終止租賃并追償損失。

10、目前校內已設置多臺自動售賣機，主要銷售飲料等快消品，與超市核心經營品類存在部分重疊。意向方承租需充分評估其對超市客流、客單價可能產生的分流影響，理性決策。

11、承租方在租賃期間必須嚴格按照《租賃合同(樣本)》執行。

12、其它承租條件

標的一：***(A1--A5)、

標的二：***(A10--A14)

（5））近3年內在超市零售、食品流通等業務領域無重大食品安全事故、違規經營處罰記錄（提供承諾函）。

（6）有同類業態（超市 ）近3年內需具備2個及以上學校、大型社區或商業綜合體的超市運營經驗（單店面積不小于400平方米，或連鎖店不少于5家），需提供過往經營場所租賃合同關鍵頁、運營實景照片等證明材料。

（7）需提供與知名品牌供應商的合作協議(如食品、日用品類)，證明供應鏈穩定性。

（8）核心運營團隊中，負責人需具備3年以上零售行業管理經驗，且至少1人熟悉學校后勤管理或學生消費特點，需提交團隊成員簡歷、社保證明等相關資質證明。

（9）報名時需提交初步運營方案，內容包括商品品類規劃(需體現學生需求適配性)、價格管控承諾(如部分商品不高于周邊市場)、售后服務機制、應急保障措施等。

(10)為防止校內價格壟斷，形成有效競爭，意向承租方對1號2號超市可兼投，但不得兼中。

標的三：***(理發店)

（6）近3年無消費者重大投訴、衛生不達標等行政處罰（提供承諾函）。

標的四：***(眼鏡店)

（6）近3年無產品質量、虛假宣傳等違規處罰（提供承諾函）。

標的五：***(書店)

（6）近3年無違規銷售非法出版物、侵權盜版等處罰記錄 。（提供承諾函）。

承租資格條件

1、標的一、二企業需為注冊滿3年及以上的獨立法人，**0萬元 ，能提供有效營業執照等主體資質證明。標的三、四、五為依法設立、合法存續的企業法人或個體工商戶。本項目不接受聯合承租。

重大事項披露

出租方提示：

1、本次標的以現狀出租，承租方提交承租申請前應自行前往承租標的現場勘察，遞交承租申請時須承諾對本次承租標的現狀和瑕疵已充分了解，并對本次承租標的可能存在的風險有充分的認識，提交承租申請即視為無條件接受該標的，不因標的承租后可能產生的任何經濟或民事糾紛而向出租方和武漢光谷聯合產權交 ******限公司 進行追責和索賠。

2、意向承租方須完全認可由出租方確定并公示的《房屋租賃合同》（詳見網絡競價文件）。

3、意向承租方須完全認可由湖北精誠房 ******限公司 對本次公開招租所出具的精誠房估字（2025）第0134號中評估報告的全部內容。若標的面積與現狀有差異，則以實測面積為準，面積差額變化不影響本次產權交易的價格和結果。

租賃面積（平方米）/數量（臺）

交易條件

掛牌開始日期

****-**-**

掛牌公告期

自公告之日起10個工作日

是否自動延牌

否

延牌規則

延牌情況

價款支付方式

一次性付款

處置方案

征集到兩個及以上受讓方采用的交易方式

網絡競價

報價方式

多次報價

受讓資格及審核方式

是否允許聯合承租

否

保證金設定

交納時間

掛牌截止日17:***

保證金交納說明

以掛牌截止日17:***，并應在上述約定時間內進入“e產權”——個人中心——支付訂單，完成對保證金的確認付款操作。

保證金內容及處置方式

1、掛牌截止后，經資格審核如僅有1個符合條件的意向承租方辦理承租登記手續，則采取協議的方式成交，經確認的承租方與出租方簽訂《租賃合同》后其租賃保證金直接轉為首期租金的一部分。掛牌截止后，如征集到2個及以上符合條件的意向承租方，則采取網絡競價方式進行交易，各合格意向承租方交納的承租保證金直接轉為競價保證金。網絡競價結束，經確認的承租方與出租方簽訂《租賃合同》，競價保證金直接轉為首期租金的一部分；未競得的其他合格意向承租方，其交納的承租保證金在3個工作日內無息退還意向承租方“我的賬戶”中（意向承租方進入“e產權”——個人中心--資金轉出，完成交易保證金提現操作）。

2、經資格審核，被確定為不符合承租條件的意向承租方，其交納的承租保證金在5個工作日內無息退還至該意向承租方“我的賬戶”中（意向承租方進入“e產權”——個人中心--資金轉出，完成交易保證金提現操作）。

3、如因非出讓方原因，出現以下任何一種情形時，意向承租方所交納的承租保證金不予退還，武漢光谷聯合產權交 ******限公司 將直接從該保證金中先扣取按約定應收取的交易費用，余額將作為對出租方的經濟賠償，經出租方書面申請后支付。若保證金不足以彌補出租方和武漢光谷聯合產權交 ******限公司 的經濟損失，出租方和武漢光谷聯合產權交 ******限公司 還有權進一步追究意向承租方的法律和經濟責任：

①掛牌截止后，意向承租方單方要求撤回承租申請的；

②以協議方式成交的，意向承租方在被確認為承租方后未能按期簽訂或不簽訂《租賃合同》的；未按照付款要求付款的。

③以網絡競價方式成交的，意向承租方未按要求參與網絡競價的，或者在被確認為承租方后未能按期簽訂《租賃合同》及放棄租賃的；未按照付款要求付款的。

除非出租方和承租方另有明確約定，否則從《租賃合同》生效時起，扣除交易費用后剩余的承租保證金自動轉為房屋租金的一部分，承租保證金保證作用終止，合同雙方權利義務按合同約定履行。

標的資產信息

評估信息

評估機構

湖北精誠房 ******限公司

租賃價格評估值

評估基準日

****-**-**

批準（備案）機構

經辦人聯系方式

交易機構

武漢光谷聯合產權交易所

交易機構聯系人

張先生

交易機構聯系電話

0715－****