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公告基本信息
| 項目編號 | JC****0 | 項目名稱 | 興圍第二工業區第十棟1-5層、第十一棟 |
| 起始日期 | ****-**-**日 00時00分00秒 | 結束日期 | ****-**-**日 18時00分00秒 |
資產信息
| 資產現狀 | 未租 | 地址 | 1、房產建筑物：***宿舍2、房產建筑物：***第一層至第五層 |
| 面積/數量 | 1、房產建筑物：********* 00平方米2、房產建筑物：********* 00平方米 | 權屬情況 | 有權屬說明 |
| 資產性質 | 住宅類 | 是否涉及優先承租權 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 117月 | 響應有效期 | 90個自然日 |
| 免租期 | 無 | 租金是否含稅 | 是 |
| 簽訂合同期限 | 《成交通知書》出具后10個工作日 | 招租底價 | 249,208元/月（第十棟1-5層3194㎡，32元/㎡/月，每3年在原租金的基礎上遞增5%。第十一棟4200㎡，35元/㎡/月，每3年在原租金的基礎上遞增8%。） |
| 租金的遞增 | 第十棟1-5層3194㎡，32元/㎡/月，每3年在原租金的基礎上遞增5%。第十一棟4200㎡，35元/㎡/月，每3年在原租金的基礎上遞增8%。 | 租金支付方式 | 月付 |
| 資產用途限定 | 商業,宿舍 | ||
| 履約條件 | 1、租賃物業尚未取得房地產權證、消防驗收手續，承租方明確知悉該情況，并自愿承租，愿意承擔由此產生的所有法律責任和因此引起的一切損失(包括不限于裝修裝飾損失等)。2、租賃物業的使用功能為法定用途。租賃期間，承租方若改變租賃物業的使用功能，須按照法律規定辦理相關手續，所需手續和相關費用由承租方負責。3、租金支付方式:***次性足額匯入出租方指定的銀行賬戶。若承租方逾期未支付租金及相關費用的，則每逾期一日，應按逾期付款部分1‰的標準向出租方支付逾期違約金，若欠租超過30天或累計拖欠金額達到兩個月租金即視為已構成根本違約,出租方有權單方解除合同,沒收租賃保證金并收回租賃物業。4、租賃期限屆滿后，在承租方將租賃物業騰空并清潔、完好地交還給出租方,及交清了全部應付的租金和其他費用且無其他違約行為的前提下，出租方將租賃保證金不計息返還給承租方。5、若承租方違法或違約造成出租方損失，則出租方有權將該租賃保證金用于抵付承租方應承擔的違約金或賠償損失的部分，如承租方已支付的租賃保證金不足以抵扣相關費用和損失的，出租方仍有權向承租方追償。6、因使用租賃物業所產生的各項費用如水費、電費、租賃稅費通訊費、維修費、工商稅費、物業管理費以及承租方經營期間發生的債權債務和勞資糾紛等，均由承租方負責和承擔。如不及時繳納上述費用或處理上述糾紛，導致出租方墊付的，出租方有權要求承租方返還并承擔違約責任。7、租賃期內，承租方不能整體轉租，需經出租方同意方可將租賃物業分租給第三人，且分租他方產生的一切債權債務糾紛或法律責任由承租方負責;分租合同約定的租期最后時限，不得超過租賃合同中約定的最后租期日，否則因此發生糾紛造成出租方損失由承租方負責賠償，且承租方需向出租方交一份分租合同給予出租方備案。分租的租賃合同生效后，承租方應繼續向出租方履行承租人的義務，對次承租人違反租賃合同約定的行為，向出租方承擔連帶賠償責任。8、承租方若因經營需要，需對租賃物業進行裝修，應在裝修前將裝修設計方案和圖紙報出租方備案并經出租方書面同意后報相關部門審批方可動工實施,房屋結構安全性檢測費用由承租方負責。承租方在裝修時不得破壞租賃物業的主體結構和承重，并且必須符合消防和安全的要求;承租方在裝修過程中造成的一切人身、財產損害賠償責任、行政責任均由承租方自行承擔，與出租方無關。造成出租方損失的，承租方應承擔全部賠償責任。9、租賃期限屆滿或合同解除時,承租方在租賃物業的裝飾裝修物、改建、加建和擴建的設施設備(包括但不限于電梯、水電設施設固定建筑物等)全部無償歸出租方所有，出租方不作任何經濟補償，承租方不得擅自拆除。10、承租方應遵守《勞動法》和《勞動合同法》有關規定，按時足額支付員工工資并購買社會保險，承租方與工人發生的勞資糾紛由承租方自行處理，概與出租方無關。若承租方拖欠員工工資達1個月的或出現員工集體投訴、上訪后5日內仍未處理完結的，即視為承租方已構成根本違約，出租方有權單方解除合同，沒收租賃保證金，并收回租賃物業，且有權向承租方追償全部經濟損失。11、租賃期間，承租方必須遵守《中華人民共和國安全生產法》等法律法規,嚴格履行安全生產義務,建立和完善安全生產規章制度，督促、檢查安全生產工作，及時消除安全生產事故隱患;承租方及分租人在租賃期間發生的所有安全生產事故產生的民事責任、刑事責任和行政責任均由承租方自行承擔，如因此給出租方造成損失或法律責任的，承租方應向出租方承擔賠償責任。12、承租方對租賃物業的消防安全工作負全面責任，應按照法律法規規定履行消防安全義務，租賃期間因消防安全問題導致出租方或任何第三方損失的，由承租方承擔全部賠償責任。13、為防止火災、爆炸、雷擊等自然災害和意外事故造成的房屋損失，承租方應為租賃物業投保房屋保險，投保險種的保險期應與租賃期限一致(可一次性或分期投保)。14、租賃期間若遇國家征收，雙方各自承擔該風險，互不賠償政府對土地和建筑物的賠償款項歸出租方所有，裝修賠償款、搬遷賠償款、停業賠償款歸承租方。15、租賃期間，租賃物業的房屋主體結構、排污、排水、機電設備、屋面、墻面、門窗、管道、燃氣、通信維修等均由承租方負責。16、租賃期間，承租方不得因政府等部門在租賃物業周邊或地下興建道路、地鐵等公共配套設施而向出租方主張任何賠償或補償，所造成的影響或損失由承租方自行承擔。17、承租方不享有免租裝修期。因該租賃物業位于出租方近年計劃實施舊改項目的地塊上，如出租方進行舊城改造、城市更新等房地產開發項目需收回該租賃物業的必須提前3個月書面通知承租方后，可單方解除合同，雙方互不承擔違約責任，承租方需在3個月的通知期屆滿前無條件配合搬遷、騰空租賃物業交還出租方，且不得向出租方主張其他任何賠償或補償。 | ||
| 其他補充說明 | （一）本項目實行網上投標，采用電子投標文件。（二）登錄/注冊：***，有關要求可在登錄界面點擊【用戶幫助】下載【統一用戶中心用戶注冊（登錄）手冊】，投標人登錄陽光租賃系統（https://trade.****.com/ggzy/center/#/login）獲取交易文件，并按照交易文件要求編輯投標文件。（三）電子交易文件獲取方式：“陽光租賃平臺”是投標人獲取電子交易文件的唯一合法渠道。（四）“響應文件編制工具”及“CA平臺”獲取方式：***-服務指南-資料下載（https://rent.****.com/page/guide/guide.html）。（五）電子投標操作流程，電子投標文件編制以及系統具體操作流程詳見交易文件規定，以及陽光租賃平臺-用戶操作手冊（下載網址：***://rent.****.com/page/guide/guide.html）。 | ||
租賃費用相關信息
| 履約保證金金額 | 996832元（其中：***：***；第十一棟租賃保證金：***） | ||
交易方式
| 交易方式 | 單一來源談判 | ||
| 公告期滿，僅有一家符合條件的報名者 | 采用單一來源談判方式 | ||
| 公告期滿，無符合條件的報名者 | 本次交易失敗 | ||
項目日程
| 文件開啟時間 | ****-**-**日 15時00分00秒 | 評審開始時間 | ****-**-**日 15時00分01秒 |
| 響應文件遞交截止時間 | ****-**-**日 15時00分00秒 | 答疑/澄清截止時間 | ****-**-**日 00時00分00秒 |
| 異議/咨詢截止時間 | ****-**-**日 00時00分00秒 | ||
報名須知
| 報名方式 | 同時支持線上和線下報名 | ||
| 潛在承租方應具備的資格條件 | 本次單一來源談判的受邀意向承租方。 | ||
| 需提供的證明材料 | 營業執照復印件。 | ||
交易機構信息
| 名稱 | ******限公司 寶安分公司 | 地址 | 深圳市寶安區新安街道湖濱東路40號 |
| 聯系人 | 蘇經理；謝經理 | 聯系方式 | 0755-****；****623 |
出租方信息
| 名稱 | ******作公司 | ||
其他
| 特殊事項說明 | 一、意向承租方有以下情形的，所繳納的交易保證金不予退還：（一）在交易公告規定的投標/響應截止后撤銷交易文件或者作出撤銷交易實質行為的；（二）在被確定為成交人、中標人后無故放棄中選資格的；（三）在被確定為成交人、中標人后，未按規定足額支付交易服務費的；（四）經相關主管部門認定意向方之間相互串通、影響公平競爭的；（五）經相關主管部門認定意向方提供虛假主體材料或證明文件的；（六）存在其他違法違規情形的。出現上述情形之一時，交易保證金交納至交易機構收款賬戶的，交易機構將承租方交易保證金扣除交易服務費用后余額劃轉至出租方指定賬戶；交易保證金交納至出租方賬戶的，出租方從扣除的承租方交易保證金中支付交易服務費至交易機構指定賬戶。交易保證金金額不足以彌補集體企業和交易集團損失的，集體企業和交易集團可以向存在過錯的意向方、成交人、中標人進行追償。二、意向承租方如認為單一來源談判文件存在不明確、不清晰和前后不一致等問題，要求對單一來源談判文件作出澄清的，必須在招租公告規定的答疑截止時間前以書面方式（包括信函、電報、傳真等可以有形地表現所載內容的形式）提交給交易機構。意向承租方認為招租過程和成交結果使自己的權益受到損害的，應當自知道或應當知道其權益受到損害之日起3個工作日內以書面形式向出租方、交易機構等 提出質疑。三、根據《深圳市寶安區集體資產管理局關于印發等 5 項制度的通知》（深寶集資〔2024〕5 號）等有關規定， ******限公司 寶安分公司采用單一來源談判方式進行招租，交易服務費按照《關于 ******限公司 （***交易中心）業務收費標準的通知》（深交易〔2023〕69 號）要求收取，由承租方支付。四、交易保證金人民幣996832元由意向承租方交給出租方指定賬戶。意向承租方須在談判前向出租方交納交易保證金。五、本項目邀請深圳市 ******限公司 為意向承租方參與單一來源談判。 | ||
